Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Проведем экспертизу документов по выбранному объекту недвижимости, проверим продавца и объект на юридическую чистоту, подготовим полный отчет о проверке, соберем для Вас «папку добросовестного приобретателя». Организуем и проконтролируем каждый этап сделки и обеспечим соблюдение законодательства.

1.) Папка добросовестного приобретателя - к сделке готовлю для Вас полный пакет документов, подтверждающих Ваш статус + в процессе подготовки даю подробную консультацию о том, как минимизировать возможные риски и провести сделку безопасно для Вас.

2.) Полная юридическая проверка продавцов, их супругов, юридических лиц, субсидиарный ответственности, проверка самой недвижимости, предыдущих правообладателей.

Вы получите полноценный ОТЧЕТ с печатью и подписью (15-35 страниц), а также рекомендациями по минимизации рисков при покупке.

Важно:
Проводя сделку с недвижимостью в банке, Вы должны понимать, что банк НЕ ПРОВЕРЯЕТ: историю объекта, предыдущих правообладателей, супругов, архивные данные по зарегистрированным, способность продавца осознавать свои действия, дееспособность (редко).

• Кадастровая стоимость;
• Правообладатель;
• Вид, номер и дата государственной регистрации права;
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости;
• Заявленные в судебном порядке права требования;
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• История всех сделок с объектом с 1998 года;
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц;
• Сведения о банкротстве Продавца;
• Предбанкротное состояние Продавца;
• Субсидиарная ответственность;
• Банк данных исполнительных производств;
• Участие собственника в судебных делах;
• Наличие судебных разбирательств по объекту;
• Проверка по списку недействительных российских паспортов;
• Наличие задолженностей по налогам.

Перед внесением аванса / задатка - обязательная БАЗОВАЯ проверка по основным рискам. В случае, если риски будут выявлены на этом этапе, мы проговорим варианты продолжения работы с минимизацией рисков, если это возможно.

3.) Подробные консультации для Вас по всем нюансам.

4.) Переговоры с продавцом или его представителем, банком (если покупаете с ипотекой), согласование всех деталей будущей сделки - беру на себя;

5.) Подготовка и составление юридически грамотного соглашения об авансе / задатке / предварительного договора - с учетом ВАШИХ интересов и минимизацией рисков;

6.) Организация, личное присутствие и контроль безопасного внесения аванса / задатка;

7.) Полная организация сделки с учетом ВАШИХ интересов и безопасности.
Составление юридически грамотного договора купли -продажи. Проверка, корректировка и согласование документов по расчетам (договор на эскроу/аккредитив/использование номинального счета или депозита нотариуса). Личное присутствие на сделке. Контроль расчетов.

8.) Подготовка акта приема-передачи, личное присутствие на передаче.

Зависит от объема работы и деталей, от 60 000 руб.

Оставьте заявку на сайте или свяжитесь любым удобным способом, чтобы рассчитать стоимость услуги конкретно в Вашей ситуации.